废弃建筑逆袭大军山“五改四好”打造科创新引擎

城市更新的真正魔法让老空间活起来

一说起城市更新，很多人脑海里常常浮现高楼拔地起的画面，这只是表象，其背后，更深刻的变化，是老空间如何被巧妙激活，然后跟这座城市一起重新呼吸。我想说，未来城市的活力，就藏在老空间的重生里，因为城市更新的真正魔法，不在于拆旧建新，而是在于怎么样用新思路赋能老空间，然后让城市更有温度。

类似的共识早已在不少地方达成，比如很多城市都喊着“老旧小区改造”“工业遗存活化”等口号，什么才算真正有价值的“新生”？单靠拆掉重建，当然快速，但难免千城一面，而且代价高昂，历史记忆也容易被抹去，关键还是要探索怎样让老空间既留住故事，同时又焕发生机，武汉经开区大军山科技创新园的案例就给我们上了很好的一课。

这里最精彩的转身，是把原湖北省未成年管教所的旧址变成了现代的科技创新园，要说这片土地，之前可谓封闭压抑，可是，如今创新浪潮扫过，围墙早被推倒，350亩土地已经“脱胎换骨”，很多人会想，这是不是一种偶然，其实不是，因为类似的再生，不断在中国和全球上演。

上海杨浦滨江工业区，就是经典案例，那里原本是纺织厂、仓库、船厂的聚集地，旧厂房空置多年，后来通过“绣花功夫”逐步改造，保留原有外观，加入创新办公、文化展示、创客空间等新业态，吸引大批创业团队入驻，既维护了历史肌理，也赋予了新经济动力。

想让老空间焕发活力，跟着大拆大建的套路早不灵了，核心在于“留改拆”并举，比如武汉的这个项目，就推行了“改观念、改功能、改结构、改环境、改业态”五改策略，每一步都有讲究，比如改观念不是说说而已，而是从项目运营方式创新入手，引入市场化思维，比如引进科创企业孵化器，甚至于用智能数字技术管控项目全流程，改结构和改环境则让空间更安全，体验更好。

大军山的做法还特别注重开放共享，比如打通跟华中科技大学、周边公园的边界，把创新引擎和生态廊道、生活配套连成一体，原封闭监区变成活力四射的社区，一下子让城市荣光重现，而这正是别的城市可以借鉴的地方。其实有数据显示，根据《中国城市更新和存量改造报告2023》，仅2022年，全国有超过6亿平方米的老旧厂房和仓库完成了活化利用，创造了超百万个新就业岗位，可见，空间更新背后的经济社会价值，是可持续，也是共赢。

单有理念还不够，数字与绿色技术才是现代城市更新提质的加速器，就拿大军山的数字化工地来说，采用BIM三维建模和智慧监控系统，提前发现设计缺陷，实时调整施工进度，项目效率提高了不少，国外也有类似好例子，比如丹麦哥本哈根的北港区，老码头区用数字孪生技术，怎么分区、怎么布局公共交通、怎么安排行人动线，统统都能模拟出来，结果整个城市运营能耗直降30%，舒适度还提升了。

绿色节能也是关键，比如武汉园区屋顶布满分布式光伏，每幢楼都用自发电，环保又经济，再园区实时监控粉尘噪音，一旦超过标准立刻警报，有效减少了对居民环境的干扰，这背后不只是科技进步，更是对人民生活体验的关切。

让我印象特别深刻的还有一组数据，世界银行2021年指出，全球城市更新项目如果普及智慧城市和绿色节能双重应用，每年可减少1亿吨碳排放，相当于两千万台小汽车的排放量，这说明，城市更新的绿色升级，不只是局部的，而是全局性的贡献。

但更新的意义并不仅局限在“外在”，更在于“内生动力”的激活，比如大军山科技园，现在聚集了高校科研院所、科创公司、服务配套，还设直投基金，助力创新项目从“实验室到产品”，短短两年，已经吸纳数十家企业入驻，形成了产学研快速转化的链条，这种“化学反应”，让老空间完成从物理改造到创新高地的升级，成为区域经济发展的新引擎。